Rynek biurowy w Polsce w 2017 roku ,

Walter Herz prezentuje raport podsumowujący wyniki rynku biurowego w
Polsce w 2017 roku
Najbardziej chłonnym i najszybciej rozwijającym się rynkiem biurowym w
Polsce pozostaje Warszawa. W 2017 roku pod względem popytu na biura
aglomeracja warszawska miażdżąco zdystansowała pozostałe lokalizacje
biurowe w kraju. Jak podają analitycy Walter Herz, stołeczny rynek mógł
się poszczycić w minionym roku rekordowym wolumenem najmu powierzchni
biurowych. W 2017 roku w Warszawie zakontraktowane zostało ponad 820
tys. mkw. biur. Popyt na rynku warszawskim okazał się o wiele większy
niż łączne zapotrzebowanie na biura na rynkach regionalnych.
Warszawa z czterokrotnie wyższym popytem niż Kraków
Na drugim miejscu, z przeszło 200 tys. mkw. wynajętych powierzchni,
uplasował się Kraków. We Wrocławiu  popyt na biura przekroczył w
ubiegłym roku 170 tys. mkw. W Trójmieście zawarte zostały umowy na 113
tys. mkw. powierzchni biurowych. Na rynku poznańskim do najemców trafiło
78 tys. mkw. biur, w Łodzi 59 tys. mkw. powierzchni biurowych, a w
Katowicach 31 tys. mkw.
Z danych zawartych w najnowszym raporcie Walter Herz wynika, że wiodący
w kraju, warszawski rynek biurowy na koniec ubiegłego roku oferował 5
284 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. 2017 rok przyniósł Warszawie 27
nowych budynków, w których oddane do użytkowania zostało ponad 275 tys.
mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni powstało na terenie Mokotowa,
gdzie ukończonych zostało 6 biurowców, które dostarczyły łącznie około
72 tys. mkw. powierzchni. Jak informują specjaliści, w Warszawie w
budowie pozostaje obecnie około 780 tys. mkw. powierzchni biurowych.
Analitycy Walter Herz wskazują na wysoką i niesłabnącą aktywność
najemców na stołecznym rynku, dzięki czemu współczynnik pustostanów w
zeszłym roku zmalał w Warszawie w porównaniu rokiem poprzednim i pod
koniec 2017 roku wynosił 11,60 proc.
Rekordowo duża nowa podaż na rynku krakowskim
Miniony rok był rekordowy pod względem nowej podaży dla rynku
krakowskiego, który zwiększył swoją ofertę o 193 tys. mkw. powierzchni
biurowych. Dzięki temu zasoby  biurowe w Krakowie przekroczyły wielkość
1 100 000 mkw., co daje aglomeracji pozycję lidera wśród miast
regionalnych. Według obliczeń Walter Herz, na krakowskim rynku w budowie
pozostaje ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych.
Na drugim po Krakowie, największym, regionalnym rynku w kraju zasoby
powierzchni biurowych powoli zbliżają się do wartości miliona mkw. W
2017 roku we Wrocławiu przybyło 54 tys. mkw. nowych biur, a podaż rynku
wzrosła do ponad 906 tys. mkw. W mieście powstaje obecnie około 230 tys.
mkw. powierzchni biurowych.
Rynek łódzki z nadzwyczajną dynamiką wzrostu
Zdaniem specjalistów Walter Herz na szczególną uwagę zasługuje łódzki
rynek biurowy, który znajduje się w fazie intensywnego wzrostu. W Łodzi
w budowie jest około 115 tys. mkw. powierzchni, a do użytkowania w
ubiegłym roku oddane zostało ponad 74 tys. mkw. biur. Według danych
Walter Herz, podaż biurowa w tej lokalizacji sięga 438 tys. mkw.
powierzchni.
Trójmiasto może pochwalić się z kolei najniższym w kraju współczynnikiem
powierzchni niewynajętej, który kształtuje się  na poziomie 8,5 proc. W
ubiegłym roku oferta trójmiejskiego rynku wzrosła o 66 tys. mkw.
powierzchni biurowych. Na koniec 2017 roku podaż biur w Trójmieście
zbliżała się do wartości 700 tys. mkw., a w realizacji pozostawało 175
tys. mkw. powierzchni.
W Poznaniu rynek biurowy oferuje 456 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni.
W budowie pozostaje kolejne 100 tys. mkw. biur. W 2017 roku na poznański
rynek trafiło zaledwie 26 tys. mkw. nowej powierzchni. Konsekwencją
niskiej nowej podaży, jak zauważają specjaliści Walter Herz, jest
notowany w tej lokalizacji niski współczynnik pustostanów biurowych,
wynoszący tylko 8,6 proc. Ciekawostką jest natomiast, że w Poznaniu
zawarta została największa transakcja w 2017 roku. W budynku Nowy Rynek
wynajęta została powierzchnia biurowa, której wielkość przekraczała 25
tys. mkw.
Katowice wyprzedziły Poznań
Katowicom, które są obecnie czwartym rynkiem regionalnym w Polsce, udało
się wyprzedzić Poznań pod względem wielkości oferowanych zasobów, choć
na rynek trafiło w minionym roku tylko 17,5 tys. mkw. nowej powierzchni.
Całkowita podaż biurowa w aglomeracji katowickiej wyniosła na koniec
ubiegłego roku 461 tys. mkw., a w trakcie budowy pozostawało 60 tys.
mkw. biur.

Eksperci Walter Herz zwracają uwagę, że dzięki dużej aktywności
deweloperów, jakiej nie obserwowaliśmy jeszcze w historii branży, rynek
biurowy w Polsce wzbogacił się w 2017 roku o rekordową ilość powierzchni
biurowych.

Czynsze w miastach regionalnych kształtują się w przedziale od 12,00 do
17,50 euro/mkw./m-c, a w Warszawie mieszczą się w granicach od 11,50 do
23,00 euro/mkw./m-c., podają analitycy.


Autor: Walter Herz