Inwestycje w mieszkania na wynajem stają się powszechną formą
lokowania kapitału, trzeba jednak odpowiednio wybrać lokal, by osiągnąć
wysoki zysk
Zakup mieszkań z myślą o wynajmie stał się w ostatnim czasie bardzo
popularny wśród osób posiadających nadwyżki finansowe. Inwestycja w
nieruchomości należy do bezpiecznych i przynosi stabilny dochód.
Oprocentowanie lokat bankowych nie pozwala zaś obecnie efektywnie na
nich zarabiać, wynajem mieszkania w dużej aglomeracji miejskiej przynosi
natomiast zwrot z inwestycji na poziomie 5-6 proc. rocznie.
Coraz więcej osób kupuje też lokale pod wynajem na kredyt, bo przychody
z tego tytułu bywają wyższe niż miesięczna rata spłaty zobowiązania. Do
takiego inwestowania zachęcają między innymi rosnące czynsze najmu w
największych miastach.
Nawet 10 proc. zysku z najmu rocznie
Rynek najmu w Polsce rozbudowuje się, a w takich aglomeracjach jak
Kraków, Warszawa, czy Gdańsk coraz sprawniej zaczyna działać również
wynajem mieszkań na doby, stanowiący uzupełnienie oferty rynku
hotelowego. Najem krótkoterminowy jest bardziej wymagający w obsłudze,
ale można na nim więcej zarobić. Przynosi nawet 10 proc. zwrotu z
inwestycji w skali roku.
Żeby uzyskać optymalny dochód z wynajmu należy jednak właściwie wybrać
lokal. Najlepiej taki, który w dłuższej perspektywie czasu zyska także
na wartości i jeśli zaistnieje taka potrzeba, będzie go można szybko
spieniężyć.
Kluczowe znaczenia dla wysokości zysku z wynajmu ma lokalizacja
mieszkania. Największy zarobek przyniesie nieruchomość zlokalizowana w
dużym ośrodku biznesowym, turystycznym i akademickim.
Im bliżej centrum zlokalizowane jest mieszkanie, tym więcej zarobimy na
wynajmie
Im bliżej centrum miasta, obiektów komercyjnych i biurowych, wyższych
uczelni, instytucji kulturalnych oraz najbardziej atrakcyjnych
turystycznie miejsc będzie znajdowało się mieszkanie, tym oferta będzie
miała lepsze wzięcie na rynku najmu i więcej na nim zyskamy. Będziemy
mieć też większą szansę by odbierać czynsz przez okrągłe 12 miesięcy.
Tak usytuowany lokal można bowiem wynająć, zarówno klientom biznesowym,
studentom, jak i turystom.
Wysokość czynszu najmu uzależniona jest nie tylko od lokalizacji, ale
także od wielkości oraz standardu mieszkania. Największą rentowność
będzie miał z pewnością lokal kompaktowy, w którym na małej powierzchni
mieści się możliwie najwięcej pokojów, choć niezły zysk da nam również
wynajem apartamentu. Inwestycja w luksusowy lokal położony w prestiżowym
miejscu wymaga jednak zaangażowania sporych środków.
Kompaktowy lokal najszybciej się zwróci
Wśród inwestorów największym powodzeniem cieszą się obecnie dwupokojowe
mieszkania o powierzchni do 40 mkw. oraz trzypokojowe o metrażu do około
55 mkw. Choć bywają także mniejsze. Od dawna już deweloperzy oferują
specjalnie pod wynajem lokale z trzema pokojami ulokowanymi na 40 paru
metrach, które długo nie czekają na nabywców.
Należy też zwrócić uwagę, aby tak niewielkie mieszkanie było maksymalnie
funkcjonalne. Tu pomocny będzie rzut. Najbardziej sprawdzają się lokale
oparte na planie zbliżonym do kwadratu, w odróżnieniu od tych
rozplanowanych na powierzchni w kształcie prostokąta.
Najemca zdecyduje się też szybciej na mieszkanie usytuowane na górnych
piętrach, które zapewnia więcej światła słonecznego, ciekawszy widok i
więcej ciszy. Atutem będzie też widok na tereny zielone lub przyjemną
okolicę. Mniejszym uznaniem cieszył się będzie lokal, w którym okna
skierowane będą na ruchliwą ulicę albo inne źródło hałasu, czy elewację
sąsiedniego budynku. Najemcy docenią z pewnością również szybką i cichą
windę i przyzwoicie zaaranżowane części wspólne w budynku.
Projekty przygotowane pod inwestorów
W projektach przygotowanych dla nabywców inwestycyjnych deweloperzy
zapewniają także często dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców. Na
przykład w inwestycji Studio Centrum położonej na warszawskim Muranowie,
w której firma Ochnik Development oferuje mikro-apartamenty rezydenci
korzystać będą mogli z usług recepcji i ogólnie dostępnej pralni.
Bezpośrednio przy inwestycji powstaje także pasaż handlowo-usługowy z
gastronomią. Mieszkańcy Studia Centrum i usytuowanego obok
apartamentowego projektu Dzielna 64 będą mieli łatwy dostęp do
znajdujących się w pasażu restauracji, kawiarni, sklepów, czy punktów
usługowych.
Dodatkowy zysk z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
Szansę na największy zysk związany ze wzrostem wartości nieruchomości w
czasie dają niewątpliwie najszybciej rozwijające się aglomeracje w
Polsce. Decydując się na zakup mieszkania w konkretnym mieście warto
zapoznać się z planami i prognozami dotyczącymi jego rozwoju.
Szczególną uwagę należy zwrócić na statystyki dotyczące demografii i
plany rozbudowy infrastruktury w poszczególnych obszarach aglomeracji.
Przede wszystkim trzeba sprawdzić, gdzie będzie rozwijać się komunikacja
i które rejony będą wzbogacać się o atrakcyjne inwestycje komercyjne,
podnoszące prestiż danego terenu. Nieruchomości położone na tych
obszarach będą bowiem najwięcej zyskiwać.
Już od jakiegoś czasu z resztą nabywcy mieszkań mogą cieszyć się
wzrostem ich wartości. Po długim okresie stabilizacji w największych
miastach w Polsce w ubiegłym roku ceny nieruchomości wyraźnie wzrosły.
Osoby, które kupiły mieszkania rok wcześniej zyskały na ich wartości co
najmniej kilka procent. Najszybciej wzrastały stawki w Katowicach,
Krakowie i Trójmieście, gdzie podwyżki były dwukrotnie wyższe od
średniej dla największych aglomeracji.
Najbardziej drożały małe jedno i dwupokojowe mieszkania, które są
najchętniej kupowane przez inwestorów. W tym roku na rynku mieszkaniowym
ceny nadal idą w górę, a najwyższe skoki odnotowuje Warszawa.
Chcąc zarezerwować sobie zaś możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości,
powinniśmy wybierać lokale w jak najniższej cenie całkowitej, takiej
która jest w zasięgu możliwości jak największej grupy osób planujących
zakup mieszkań.
https://docieplenia-domu-warszawa.blogspot.com/
https://docieplenia-budynkow-warszawa.blogspot.com/
https://docieplenia-warszawa.blogspot.com/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz